2023年的房地产深度调整，欧博官网给整个业界以及置业者都上了一课。当野蛮生长成为过去式，城市逐渐走向平稳发展，很多产品沦为地段的附庸，与美好生活的诉求背道而驰，不能不说是种遗憾。种种迹象表明，在市场的变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启。

能提前看透行业本质并一以贯之地执行的，中国金茂肯定要算一个，内卷时代品质竞争激烈，但能带给置业者真正的科技生活体验的，可能仅此一家。所以当位于南大智慧城核心的中环金茂府即将亮相的时候，市场难免会发出这样的感慨：原来我们真正需要的是这样的房子。

品质时代已来，难以复制的科技人居体验

2023年，国务院发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，将「保障房」和「商品房」体系彻底分开，商品房体系将回归商品属性，走高品质线路。根据《2023年居住消费趋势观察报告》，消费者对居住需求的内涵和边界正在发生深刻变化，房企如今不仅要解决住的问题，还要在如何提升消费者生活品质上不断探索。而上海出让土地的规则再次调整，新增了高品质建设的要求。从上述内容不难看出一个关键词，那就是“品质”，创建高品质生活已成为社会共识，住宅正逐步回归居住属性。

纵观全球，迈入存量更新、成熟稳定的城市，那些价值始终坚挺的人居作品，未必个个都位于核心地段，但品质绝对过硬。“房住不炒”短短4个字，凝聚的是人们最原始的内心向往。无论如何发展，最终目的都是为了让生活更美好。

2015年，欧博大宁金茂府以远超周边二手房价格的售价开盘，创下20多亿的热销奇迹，以多项开创性的理念和技术征服了市场，并一举将名不见经传的大宁板块推至上海高品质居住区的地位。在引领板块打造美好生活方面，金茂天生就具备行业领军能力。金茂府系列持续多年在众多一二线城市领跑高端市场，很快成为极具有含金量的住宅产品系之一，也成为金茂这个央企巨舰的王牌主打产品。

即使是2023年的深度调整期，大宁金茂府的价格依旧坚挺，十二大住宅科技如同十二道品质护身符，不管是市场上升期还是市场调整期，均能牢牢地夯实价值底盘。

而值得注意的是，9年过去了，尽管科技给人居带来的生活体验巨大提升已是行业共识，但是真正敢凭“科技”二字行走市场的，仍然极为罕见，凭借强大的研发能力、资金能力、维护能力、供应链能力等，金茂府早已筑起了高高的技术手段护城河，想为却难以为之，这才是科技住宅仍然难以大行其道的真相。

五衡空间场景，营造看不见的生活之美

从大宁金茂府到如今的中环金茂府，近十年时间，金茂共为上海奉献了五个金茂府系产品，已经交付的仅仅三个，也就是说，2000多万人口的上海，享受到完整科技住宅体验的不过区区数千人。

真正的科技需要投入大量的人力物力财力，还要考虑到各种科技项目彼此的适配度以及之后的维护保养，绝非工业流水线作品可比，极难短时间内大批量复制。因此，每一座金茂府都如朵朵“繁花”点亮区域，它的每一次问世，都是人居价值的重新定义。

在品质时代，外立面、社区景观、内部装饰固然很重要，但更多的还是满足视觉感官，而真正能直接地决定生活舒适度的，是隐藏在背后的“看不见的美”。如温度和湿度的控制、水的品质、噪音的大小等。

中环金茂府以融入生命体验的六大元素——温度、湿度、空气、阳光、声音、水位为核心元素，用12大科技系统搭建出五衡空间生活场景，即衡温（无需空调，一条包被过四季）、衡湿（室内保持30%-70%人体脚舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥）、衡氧（24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气）、衡净（无需开窗、空气过滤入户）、衡静（系统降噪，安吉舒适睡好觉），让生活体验更纯粹。

以衡氧为例，金茂府采用先进的通风和过滤技术,将室外的新鲜空气引入,同时排出室内的污浊空气。有别于市面上一般的新风系统，新鲜空气从地面送入，污浊空气从上方排出，对于整个室内的空气循环更加全面有效。包括其他科技系统，他们的共同点就是不只强调一个概念，而是充分考虑居住者的感受，做到全屋无死角的舒适。

尽管居住体验一骑绝尘，但是金茂仍然不断迭代升级自己的产品，中环金茂府是府系3.0作品，除了科技系统在体验和服务上更为完善之外，还以轻奢酒店的艺术化与生活化为灵感，打造了约1500平方米泳池会所和运动空间。而且几乎每栋楼都安排了架空层，大大拓展了社区空间。外立面、社区景观、户型也均进行了更匹配生活的升级。

强势规划，产城融合的新城市中心

中环金茂府位于宝山南大智慧城板块，这又是一个亟待发展的新兴潜力地区，大宁、虹桥、桃浦直到今天的南大，从过往金茂府的选择不难看出，金茂始终以发展的眼光看待城市化进程，与上海的城市发展同频共振，在潜力区域蒸蒸日上的同时，通过科技人居给当地的生活带来一次彻底的品质升维，这正是金茂产品能够穿越行业周期、屹立市场的根本法则。

南大智慧城的规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，被官方称为中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要增量。从前滩、徐汇滨江的例子可以看出，成片开发区域的上限可以有多高，南大智慧城无疑是一块不可多得的“大衣料子”。

这块“大衣料子”要如何裁剪？宝山是建设上海科创中心主阵地的核心承载区。而南大智慧城又是宝山区的两大核心科创载体之一。根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大要形成若干千亿级的产业集群，打造各类要素汇聚的区域创新引擎，成为生态、智慧、宜居的产城融合标杆。

城市发展，产业先行，这里以数字经济产业、合成生物产业为主导，将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角，西南片区“一平方公里产业先导区”正蓬勃发展，已有总投资上百亿的数十家重大项目集中签约、落户；城市发展，生态为底，这里有南大中央公园，并和桃浦联动共同形成约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地；城市发展，配套可期，这里将形成三座地区核心TOD综合体，共同组成的“商业活力心”，发挥对城市品质引领和产业集聚作用。

一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心正崭露头角，一幅金茂府许诺的美好生活图景就在眼前。